「老澳门永利」所谓中产,就是买得起2套房,但也只买得起2套房

2020-01-09 14:35:51
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「老澳门永利」所谓中产,就是买得起2套房,但也只买得起2套房

老澳门永利,中产阶级这个词起源于1920年的美国。

当时,它正处于西方的“咆哮时代”。从欧洲到西海岸,到处都是鲜花,世界上一半的财富都聚集在美国。

100年后,中国终于迎来了自己的辉煌时刻。我们周围也有越来越多的所谓中产阶级。

根据福布斯杂志的定义,中国的中产阶级应该是:

住在城市里。

在25到45岁之间。

有大学学位。

专业人士和企业家。

年收入在1万到6万美元之间。

根据这个标准,我们大多数人应该被认为是中产阶级。

但老实说,我心中的中产阶级标准并不那么普遍。作为社会的支柱,至少应该有几栋房子。

确切地说,我认为中产阶级至少应该有两处房产,一处用于自住,另一处用于在大城市投资。

如果你想把自己推向中产阶级,你不能只满足于一栋自住的房子。你需要为你的孩子准备一栋学位房,或者买另一栋有很大升值潜力的房子来帮助你获得投资收入。

好吧,然后呢?

那是什么?

如果我拥有两处房产,我该怎么办?

如果你问一个中产阶级,他会告诉你先买两套。

事实上,他从来没有想过之后该怎么办,因为他的想法是,作为一个当代中产阶级,两套还不够吗?

01

讲一个关于我朋友的故事。

小啊是我身边典型的凤凰城球员。20世纪80年代,他出生在一个小镇,靠自己的努力来到了一个大城市。根据他的说法,要不是高考打得不好,应该是清华和北京大学没有逃跑。

后来,他轻而易举地进了研究生院。毕业后,他成功地进入了一家外国企业。经过几年的工作,他因为更多的出差和加班而搬到了一家大型国有企业。他收入不错,从九岁到五岁过着令人羡慕的小生活。

考虑到孩子要去上小学,我最近发现了,并让我带他去看学区的房间。他告诉我,他住的房子还在偿还贷款,所以他必须被介绍给一个高性价比的学区房子。总价不能太高。否则,还清这两栋房子的每月抵押贷款将影响他的生活质量。

我把他介绍给了我的大三学生,一个拥有大专学历的90后女孩,她已经工作了五年。重要的是她已经买了四栋房子。

我请小乙告诉我们她买房的经历。这个小女孩非常真诚,清楚地描述了她是如何在没有房间票、贷款票和低收入的情况下积累起来的。从她疲惫的脸上我可以看出,她每天管理现金流并不容易。虽然我听过这个故事无数次,但每次听它,我都钦佩这个小女孩对房地产投资的坚强意志和敏锐嗅觉。

在交流的过程中,我也观察了小啊的表情。

虽然他一直在专心听,频频点头,但我仍然能发现他逐渐从最初的惊讶变成怀疑。

谈话结束后,他私下问我,这个小女孩真的有四栋房子吗?

我摇摇头说我不知道。我说这是故事中所有人的一面。毕竟,我们不能通过人民房地产证。

直到这时,他才放松了表情,心里似乎有一块大石头掉到了地上。

后来,我陪他去看了几套带小乙的学习区房子。我知道她推荐的都是良心用品,有些甚至连我都很想卖掉。

然而,小啊一直在摇头,要么是因为他不喜欢高单价,要么是因为居住环境不好,要么是因为公寓太差,要么是因为他以前把它租给了农民工当宿舍,气味很浓,蚊子和苍蝇到处飞。

虽然他在拜访完小乙后礼貌地向她道别,但他说两天后他会请她再来看房子。

但是我听到小乙说他再也没有联系过自己。每次他回电话,小甲都说他最近很忙。

02

几个月后,在一次聚会上,我又见到了小啊。

吃饭时,他向每个人宣布他最近买了一所学区的房子,并假装微笑,说他要开始吃泥土,这样每个人以后都有更多的机会邀请他吃饭。

所以人群称赞了他,一些朋友甚至看起来很羡慕。

喝了三轮酒后,他开始给每个人上学区住房的投资课。他说,他收集并比较了近年来目标小学学生的毕业情况。他拿出一张excel表格来计算学区内已售出和已售出房屋的价格。经过精确的计算和几次现场视察,他最终确定了一套南北通透的两居室小房子。

装饰精美,携带包入住,租金直接收取高额租金。也就是说,价格比我给他看的同一类型的房子高100万英镑。

我心里咯噔一下,一百万!当我买房子的时候,我不得不花一个下午的时间和卖家讨价还价1万到2万元,他非常慷慨,多付了100万元。

也许对他来说,每月多付几千美元,少吃米其林晚餐,这可能会拯救他们。

小啊用他的杯子来和我聊天。我微笑着祝贺他。

他说他后来在绿色皮革代理处买了一栋房子。虽然费用有点高,但过程是公开透明的,引进的房子干净明亮,这让他非常满意。

他离开时,我频频点头,看着他的背影。我似乎越来越意识到中产阶级有两种含义。

03

我无法评论小啊的投资策略是否正确,因为每个人对财富都有不同的理解,自然决策也非常不同。

然而,小甲至少代表了当前城市中产阶级的一些特征。

他们大多数出生在中等收入家庭,通过他们的才能和努力被一所好学校录取。毕业后,他们进入外国企业、国有企业或事业单位,获得了丰厚的工资。在我的生活中,我一直在平稳地前进。我觉得我所拥有的一切都是奋斗的结果。

他们理解主动收入+被动收入的双引擎模式,但认知和行动之间存在巨大差距。

追求稳定、随波逐流的心态使得他们的赚钱方式不可能突破以主动收入为主、被动收入为辅的限制。

至于投资,他们更愿意研究股票、基金、p2p、比特币等。即使它们一次又一次地变成韭菜,它们也会继续效仿。因为不管成功还是失败,都可以成为餐桌上的谈资。

然而,这种财富积累模式已将他们推入典型的“中产阶级陷阱”,随之而来的是中产阶级的焦虑。

最近,一个网络笑话直接击中了中产阶级的心,说这三种“恐惧”是区分中产阶级家庭和富裕家庭的试金石,即

1、不怕家人生病花钱

2、不怕孩子出国留学花钱

3、不怕失业

这就是人们过去所说的站在中产阶级面前的三山“医疗、教育和养老”。

04

由于成长经验和思维方式的限制,中产阶级无法突破两套房的限制,他们往往就此止步。

我知道有些人肯定会问为什么有两套。

这是因为大多数城市的购买限制和贷款限制政策现在控制着一个家庭只能购买2套公寓,因为家庭收入每月只能支持2套公寓,因为每个人都说2套公寓就足够了。

当你想突破大多数人认为的上限时,你需要的资源的困难是几何级数的增加。房票、贷款和精神上的努力不能像往常一样。

大多数人人为地给自己强加了许多限制。

这一限制首先来自对风险和收益的错误认识。

他们从小接受的教育强调“高风险、高回报、低风险、低回报”,这是绝对肯定的。

但回顾过去十年,在大多数城市,房地产投资是典型的“低风险高收益”产品。

他们不明白的是,这种高回报和低风险的不匹配的原因来自于改革开放时期特殊的国家结构、经济发展的历史规律以及房地产作为生产资料的特殊性。

毕竟,房地产牛市实际上是过去40年人口红利和制度创新的积累,然后重点释放对地价的打击。

很少有人能独立思考和从底层思考,只是没有一本教科书能教这些东西。

根据主流观点和公众意见,只有多种多样的证券产品及其衍生产品是投资产品,每种投资产品的说明书都会说“xx有风险,投资需要谨慎”,所以他们不知道杠杆化财富的方法,但在所谓的风险优先原则下,他们不怕在许多好机会面前人人都有。

其次,这种限制来自朋友圈子。我发现我周围的许多朋友下班后不再主动扩大他们的朋友圈,除了同学、工作和个人爱好带来的社交圈。

对于那些在社会上积累财富的学历低的人来说,他们经常鄙视他们,不会花心思去寻求建议和研究他们成功的原因。

人们常说“那些靠近朱者赤和墨西哥的人是黑人”。如果你周围有数百万人,而且从未有过数千万或更多的亲密朋友,你如何突破自己班级的思维局限,学习更多赚钱的方法?

许多人会说模式的概念听起来是空洞的,但是如果你真的进入了正确的圈子,你会明白这仍然存在。

每个人在日常工作中,参观一家大公司,与普通经理交谈,或与高层领导交谈,都应该有这样的经验,而获得的经验是完全不同的。领导者告诉你,你的知识将使你快速掌握整个行业的生态环境,并节省大量时间。

此外,限制来自于一颗愿意平庸的心。许多中年人会抱怨我在日常工作中耗尽了所有精力。如果我有太多老人和孩子需要照顾,我怎么能有时间突破自己呢?

我身边有一个朋友,他起步不错,有金本位制,但仍坚持在业余时间投资房地产。我看过他的日程表。每天都很充实,效率高,睡眠少。太令人震惊了。我曾经问他,你这么富有,为什么还这么努力奋斗。

他直截了当地告诉我,他的社会地位在上海无处不在,他的目标是粉碎他周围的所有人。

05

许多人没有意识到的是,当你总是在回避风险时,事情本身就是最大的风险。

就阶级而言,在格子里努力工作的老工人和几十年前纺织厂的女工没有什么不同。所谓的生活改善只受益于社会进步。

我们周围的所谓中产阶级实际上没有生产资料。一旦面临重大的社会变革,消极阶层很容易衰落。

据比比的大米师傅悄声说,当日本在20世纪90年代达到顶峰时,中产阶级并不糟糕。

下图是当时日本杂志的圣诞夜礼物指南。吕赫耳墨斯拥有一切。所有这些让你想起了中国当前的消费主义浪潮吗?

但是在20世纪90年代日本房地产泡沫破裂后,这一切都改变了。中产阶级是第一个遭受这一重大打击的人。

他们的收入直线下降,今天很难维持体面的生活。

自小泉内阁以来,日本实行了临时工制度,打破了终身雇佣制,允许企业随意裁员。随之而来的是大规模减税和工会的削弱。临时工作制度使得大学生毕业后成为中产阶级成为可能。大企业的日子变得越来越繁荣。大多数年轻人找不到稳定的工作,只能做临时工。

根据日本卫生、福利和劳工部公布的调查结果,目前三分之一的日本员工是临时工。

对于临时工来说,他们的收入是正式员工的一半,高达三分之二。

“通过雇用非正式员工,企业节省了社会保险费,降低了劳动成本。如今,这种低工资、无福利的非正式雇员人数已经达到日本雇员总数的三分之一。这是日本贫困率上升的主要原因。”

日本政府日前宣布,日本的总失业率已从2002年8月的5.5%降至4.4%

今天,我走在日本的街道上。整个社会看起来像一个欲望低下的社会,面无表情,对无聊的发型保持低调,没有设计感,没有品牌名称,没有时尚服装。整个社会充满了从沉默到窒息的沮丧。

日本过去20年的经验告诉我们,保留中产阶级的名字毫无意义。关键是你有多少资源可以让你安定下来。

如果你现在不能掌握关键的生产资料,那么至少你必须学会如何掌握生产资料。

在世界和中国发展的每个历史阶段,生产资料总是以不同的形式存在。未来可能是权力、公平或数据。

然而,有一种生产方式总是贯穿王权的变化,我们所有人都可以使用。那就是土地,具体地说,就是住宅下附属土地的使用权。

因此,那些玩命买房的人实际上是骨子里最稳定的人。他们正以最疯狂的方式做着最安全的事情之一。现在增加杠杆的目的是为了将来去杠杆化,而延迟满足是为了获得更大的满足。

当大多数人选择寻求利益和避免劣势时,总有一些人想知道他们的极限在哪里。

——— / end / ————

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